Proyectos de Arquitectura

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Definiciones

El proyecto de arquitectura engloba los trabajos necesarios para el diseño, creación de la documentación técnica y posterior dirección de obra, recepción y liquidación de la construcción que se desea realizar.

Existen diferentes tipos de proyectos dependiendo del tipo y extensión en las obras que se desean acometer:

Obra Nueva: proyecto de nueva construcción.
Reforma, Reestructuración, Ampliación o Acondicionamiento: proyecto que modifica el edificio preexistente para adaptarse a los nuevas necesidades mediante reforma, reestructuración, ampliación o acondicionamiento y sin la necesidad de respetar la esencia y/o volumetría del edificio.
Conservación, Reparación: proyecto destinado a la conservación, reparación o mantenimiento de una edificación existente.
Rehabilitación: proyecto, que manteniendo los elementos constructivos y espaciales de un edificio preexistente, le devuelve la funcionalidad y estética.
Consolidación: proyecto que devuelve la estabilidad estructural al edificio mediante el refuerzo de la estructura preexistente.
Restauración: proyecto que varía los elementos existentes del edificio preexistente para dotarle de una funcionalidad y estética renovada pero manteniendo la esencia del edificio.
Derribos parciales: proyecto para la "deconstrucción" parcial (para la reutilización y venta de los materiales sacados de la obra rentabilizando los trabajos de derribo) de un edificio preexistente.

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Contenido Documental - Proyectos de edificación

El contenido documental en Proyectos de Edificación para Obra Nueva y Rehabilitación. Si desea recibir más información para diferentes tipos de Proyectos de Edificación escríbanos con su petición.

Fases del Proyecto de Edificación:

Estudios Previos
Anteproyecto
Proyecto Básico
Proyecto de Ejecución

Proyecto Básico + Ejecución (El proyecto básico y de ejecución pueden presentarse en una sola fase sustituyendo a 3. y 4.)

Dirección y liquidación de obra

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1.- Estudios Previos

Memoria
- Memoria Descriptiva
  - Agentes e información previa
    - Autor del encargo.
    - Arquitecto/s autor/es del proyecto.
    - Objeto del proyecto y nivel de trabajo encargado (fase/s o misión completa).
    - Condicionantes de partida y antecedentes.
    - Emplazamiento: dirección o identificación del solar.
  - Descripción del proyecto y justificación de las soluciones adoptadas
    - Programa de necesidades.
Avance Presupuesto
Croquis o Planos
- Planos de arquitectura
  - Plano de situación, con norte geográfico
  - Croquis o esquemas descriptivos

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2.- Anteproyecto

Memoria
- Memoria Descriptiva
  - Agentes e información previa
    - Autor del encargo.
    - Arquitecto/s autor/es del proyecto.
    - Objeto del proyecto y nivel de trabajo encargado (fase/s o misión completa).
    - Condicionantes de partida y antecedentes.
    - Emplazamiento: dirección o identificación del solar.
    - Datos entorno y solar: forma del solar, superficie, orientación y/o datos del edificio existente.
    - Planeamiento urbanístico de aplicación.
  - Descripción del proyecto y justificación de las soluciones adoptadas
    - Características generales; aspectos funcionales, formales, constructivos y económicos.
    - Programa de necesidades.
Avance Presupuesto
Croquis o Planos
- Planos de arquitectura
  - Plano de situación, con norte geográfico
  - Croquis o esquemas descriptivos.
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3.- Proyecto Básico

Memoria
- Memoria Descriptiva
  - Agentes e información previa
    - Autor del encargo.
    - Arquitecto/s autor/es del proyecto.
    - Objeto del proyecto y nivel de trabajo encargado (fase/s o misión completa).
    - Condicionantes de partida y antecedentes.
    - Emplazamiento: dirección o identificación del solar.
    - Datos entorno y solar: forma del solar, superficie, orientación y/o datos del edificio existente.
    - Planeamiento urbanístico de aplicación.
  - Descripción del proyecto y justificación de las soluciones adoptadas
    - Descripción general del edificio y de las características de la obra; uso principal
      Programa de necesidades.
    - Descripción geométrica, superficies útiles y construidas por usos, volumen, acceso y evacuación.
    - Descripción parámetros técnicos, compartimentación, envolvente, acabados.
    - Prestaciones del edificio por requisitos básicos CTE y superiores pactados con promotor.
- Memoria Constructiva
  - Sustentación del edificio.
    - Características geotécnicas del terreno
  - Instalaciones con indicación de datos partida, objetivos y bases de cálculo.
    - Prevención y protección contra incendios.
  - Normativa.
    - Mención expresa de la obligación de cumplimiento de la normativa aplicable y CTE.
    - Listado de normas, decretos y reglamentos de aplicación.
    - Cumplimiento condiciones de prevención y protección contra incendios, DB-SI.
  - Anejos a la memoria.
    - Certificado de viabilidad geométrica, por replanteo previo.
Presupuesto
- Valoración estimativa por capítulos.
Planos
- Planos de Arquitectura
  - Croquis o esquemas descriptivos.
  - Plano de emplazamiento de edificio con linderos, alineaciones y demás condicionantes.
  - Plano de urbanización: red viaria, acometidas.
  - Planos del estado actual, en caso de rehabilitación, reforma, restauración, ampliación.
  - Plantas generales de distribución.
  - Planta de cubiertas, pendientes, recogida de aguas, ventilación, con instalaciones específicas.
  - Alzados de cada fachada.
  - Secciones.
Documentos Adjuntos
- Plan de Gestión de Residuos.

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4.- Proyecto de Ejecución

Memoria
- Memoria Descriptiva
  - Agentes e información previa
    - Autor del encargo.
    - Arquitecto/s autor/es del proyecto.
    - Objeto del proyecto y nivel de trabajo encargado (fase/s o misión completa).
    - Condicionantes de partida y antecedentes.
    - Emplazamiento: dirección o identificación del solar.
- Memoria Constructiva
  - Sustentación del edificio.
    - Características geotécnicas del terreno.
    - Descripción del sistema estructural y su cimentación.
    - Acciones adoptadas y método de cálculo.
  - Sistema envolvente, compartimentación y acabados
    - Descripción.
    - Memoria de calidades.
    - Proceso constructivo.
  - Instalaciones con indicación de datos partida, objetivos y bases de cálculo.
    - Saneamiento, evacuación de aguas y de residuos líquidos y sólidos.
    - Fontanería.
    - Electricidad y alumbrado.
    - Demanda y eficiencia energética, instalaciones térmicas, energía solar y/o fotovoltaica.
    - Memorias de otras instalaciones, si procede.
  - Normativa.
    - Cumplimiento seguridad de utilización DB-SU.
    - Cumplimiento seguridad estructural, DB-SE.
    - Cumplimiento EHE, EFHE y norma sismoresistente NCSR-02 (o comprobación de no aplicación).
    - Cumplimiento salubridad DB-HS.
    - Cumplimiento ahorro energía, DB-HE y ficha justificativa.
    - Cumplimiento condiciones acústicas, NTE CA-88 y ficha justificativa.
    - Cumplimiento condiciones de accesibilidad y barreras arquitectónicas, Ley 3/98 CAM.
    - Cumplimiento de otra Normativa Básica aplicable, en su caso.
  - Seguridad y salud
    - Justificación del estudio (o estudio básico) de seguridad y salud
  - Anejos a la memoria.
    - Instrucciones sobre uso, conservación y mantenimiento del edificio.
    - Normas de actuación en caso de siniestro o situaciones de emergencia.
    - Plan de control de calidad.
Pliego de Condiciones
- Pliego de cláusulas administrativas: disposiciones generales, facultativas y económicas.
- Pliego de condiciones técnicas particulares.
- Prescripciones sobre materiales, ejecución por unidades obra, verificaciones edificio terminado.
Presupuesto
- Estado de mediciones.
- Presupuesto, cuadro de precios agrupado por capítulos incluso control de calidad.
- Resumen de presupuesto de ejecución material por capítulos y de obra.
Planos
- Planos de Arquitectura
  - Detalles constructivos.
  - Memoria gráfica de carpintería y elementos singulares.
- Planos de Estructura
  - Planos de cimentación y estructura
- Planos de Instalaciones (esquemas y dimensionado)
  - Saneamiento.
  - Fontanería.
  - Electricidad.
  - Prevención incendios, condiciones de seguridad.
  - Instalaciones térmicas, demanda y eficiencia energética, instalación de energía solar.
  - Otras instalaciones, si procede.
Documentos Adjuntos
- Declaración relativa a proyectos parciales (y autores) coordinados en el proyecto presentado.
- Comunicación, en su caso, de licencia otorgada a básico con visado urbanístico negativo.
- Estudio Geotécnico o carta de compromiso. (Se realiza por otra empresa - no incluido en el cálculo del presupuesto).
- Estudio (o estudio básico) de Seguridad y Salud. (Si se desea, podría ser realizado por otra empresa - incluido en el cálculo del presupuesto)
- Proyecto de Infraestructuras Comunes de Telecomunicación. (Se realiza por otra empresa - no incluido en el cálculo del presupuesto) (No es necesario en viviendas unifamiliares).
- Plan de Gestión de Residuos.

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3 + 4 .- Proyecto Básico + Ejecución

Memoria
- Memoria Descriptiva
  - Agentes e información previa
    - Autor del encargo.
    - Arquitecto/s autor/es del proyecto.
    - Objeto del proyecto y nivel de trabajo encargado (fase/s o misión completa).
    - Condicionantes de partida y antecedentes.
    - Emplazamiento: dirección o identificación del solar.
    - Datos entorno y solar: forma del solar, superficie, orientación y/o datos del edificio existente.
    - Planeamiento urbanístico de aplicación.
    - Datos entorno y solar: forma del solar, superficie, orientación y/o datos del edificio existente.
    - Planeamiento urbanístico de aplicación.
  - Descripción del proyecto y justificación de las soluciones adoptadas
    - Descripción general del edificio y de las características de la obra; uso principal
      Programa de necesidades.
    - Descripción geométrica, superficies útiles y construidas por usos, volumen, acceso y evacuación.
    - Descripción parámetros técnicos, compartimentación, envolvente, acabados.
    - Prestaciones del edificio por requisitos básicos CTE y superiores pactados con promotor.
- Memoria Constructiva
  - Sustentación del edificio.
    - Características geotécnicas del terreno.
    - Descripción del sistema estructural y su cimentación.
    - Acciones adoptadas y método de cálculo.
  - Sistema envolvente, compartimentación y acabados
    - Descripción.
    - Memoria de calidades.
    - Proceso constructivo.
  - Instalaciones con indicación de datos partida, objetivos y bases de cálculo.
    - Prevención y protección contra incendios.
    - Saneamiento, evacuación de aguas y de residuos líquidos y sólidos.
    - Fontanería.
    - Electricidad y alumbrado.
    - Demanda y eficiencia energética, instalaciones térmicas, energía solar y/o fotovoltaica.
    - Memorias de otras instalaciones, si procede.
  - Normativa.
    - Mención expresa de la obligación de cumplimiento de la normativa aplicable y CTE.
    - Listado de normas, decretos y reglamentos de aplicación.
    - Cumplimiento seguridad de utilización DB-SU.
    - Cumplimiento condiciones de prevención y protección contra incendios, DB-SI.
    - Cumplimiento seguridad estructural, DB-SE.
    - Cumplimiento EHE, EFHE y norma sismoresistente NCSR-02 (o comprobación de no aplicación).
    - Cumplimiento salubridad DB-HS.
    - Cumplimiento ahorro energía, DB-HE y ficha justificativa.
    - Cumplimiento condiciones acústicas, NTE CA-88 y ficha justificativa.
    - Cumplimiento condiciones de accesibilidad y barreras arquitectónicas, Ley 3/98 CAM.
    - Cumplimiento de otra Normativa Básica aplicable, en su caso.
  - Seguridad y salud
    - Justificación del estudio (o estudio básico) de seguridad y salud
  - Anejos a la memoria.
    - Certificado de viabilidad geométrica, por replanteo previo.
    - Instrucciones sobre uso, conservación y mantenimiento del edificio.
    - Normas de actuación en caso de siniestro o situaciones de emergencia.
    - Plan de control de calidad.
Pliego de Condiciones
- Pliego de cláusulas administrativas: disposiciones generales, facultativas y económicas.
- Pliego de condiciones técnicas particulares.
- Prescripciones sobre materiales, ejecución por unidades obra, verificaciones edificio terminado.
Presupuesto
- Estado de mediciones.
- Presupuesto, cuadro de precios agrupado por capítulos incluso control de calidad.
- Resumen de presupuesto de ejecución material por capítulos y de obra.
Planos
- Planos de Arquitectura
  - Croquis o esquemas descriptivos.
  - Plano de emplazamiento de edificio con linderos, alineaciones y demás condicionantes.
  - Plano de urbanización: red viaria, acometidas.
  - Planos del estado actual, en caso de rehabilitación, reforma, restauración, ampliación.
  - Plantas generales de distribución.
  - Planta de cubiertas, pendientes, recogida de aguas, ventilación, con instalaciones específicas.
  - Alzados de cada fachada.
  - Secciones.
  - Detalles constructivos.
  - Memoria gráfica de carpintería y elementos singulares.
- Planos de Estructura
  - Planos de cimentación y estructura
- Planos de Instalaciones (esquemas y dimensionado)
  - Saneamiento.
  - Fontanería.
  - Electricidad.
  - Prevención incendios, condiciones de seguridad.
  - Instalaciones térmicas, demanda y eficiencia energética, instalación de energía solar.
  - Otras instalaciones, si procede.
Documentos Adjuntos
- Declaración relativa a proyectos parciales (y autores) coordinados en el proyecto presentado.
- Comunicación, en su caso, de licencia otorgada a básico con visado urbanístico negativo.
- Estudio Geotécnico o carta de compromiso. (Se realiza por otra empresa - no incluido en el cálculo del presupuesto).
- Estudio (o estudio básico) de Seguridad y Salud. (Si se desea, podría ser realizado por otra empresa - incluido en el cálculo del presupuesto)
- Proyecto de Infraestructuras Comunes de Telecomunicación. (Se realiza por otra empresa - no incluido en el cálculo del presupuesto) (No es necesario en viviendas unifamiliares).
- Plan de Gestión de Residuos

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5.- Dirección y Liquidación de Obra

Memoria Modificada
- En caso de haber variado el cuadro de superficies, la memoria de cumplimiento urbanístico o la memoria de calidades.
Estado económico final de obra
- Valor de liquidación de obra (puede ser hoja resumen por capítulos).
Planos Modificados
- Sólo en caso de haberse producido variaciones al Proyecto de Ejecución.
Documentos Adjuntos
- Libro de Órdenes y Asistencias
- Certificado Final de la Dirección de la Obra
  Se puede posponer su presentación hasta obtenerlo tras su visado previo en el Colegio de Aparejadores.
- Libro del Edificio.

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Actuaciones en donde son necesarios

Los Proyectos de Arquitectura son necesarios para la construcción de cualquier tipo de edificio así como en cualquier obra sobre edificio existente que afecte de alguna manera a su estructura o apariencia exterior. También es necesario para la licencia de instalación de actividades o la licencia de instalación de actividades.

Así podemos ir desde la construcción de una nueva construcción a la adaptación de existentes para los nuevos usos y sin olvidar las alternativas no estándares como la utilización de viviendas temporales con sistemas desmontables o móviles en terrenos donde no se permite la construcción pero si la ocupación temporal de elementos móviles.

Siempre existen opciones y posibilidades para la resolución de las diversas necesidades, consultenos y le asesoraremos.

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