ITE (Inspección Técnica de Edificios)
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Definiciones
La I.T.E. (Inspección Técnica de Edificios) nace con el objetivo de facilitar el cumplimiento del deber de conservación del edificio que corresponde a los propietarios de los edificios y construcciones.
Actualmente en la ciudad de Madrid y en algunos pueblos de la Comunidad existe la obligación de realizar una ITE que garantice las condiciones de seguridad, estabilidad, estanqueidad y consolidación estructurales, así como las de habitabilidad, en función del destino propio de la construcción o edificación, de acuerdo con lo establecido en la normativa urbanística aplicable.
El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones antes citadas dará como resultado una Inspección Desfavorable y la consiguiente obligación de solventar en tiempo y forma, tal y como se exprese en dicho informe, las deficiencias encontradas.
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Contenido Documental
La Inspección Técnica de Edificios consta de su propio modelo oficial, diferente en cada zona, acompañado de plano parcelario ubicando la finca de referencia y que puede ser complementado por un informe anexo.
Actualmente existen dos modelos oficiales, dependiendo si el informe es favorable o desfavorable.
En cuanto a su contenido el informe técnico de edificios hará referencia, necesariamente, a los siguientes aspectos:
- Estado de la estructura cimentación.
- Estado de las fachadas interiores, exteriores, medianeras y otros paramentos, en especial de los elementos que pudieran suponer un peligro para la vía pública, tales como petos de terraza o placas, entre otros.
- Estado de conservación de las cubiertas y azoteas.
- Estado de las redes generales de fontanería y saneamiento del edificio.
En caso que el informe sea desfavorable deberá reflejar, además, como mínimo el siguiente contenido:
- Descripción y localización de desperfectos y deficiencias que afecten: a la estructura y cimentación; a las fachadas interiores, exteriores, medianeras y otros paramentos y a los elementos que pudieran suponer un peligro para la vía pública; a las cubiertas y azoteas; a las redes generales de fontanería y saneamiento del edificio.
- Descripción de las posibles causas.
- Descripción de las medidas inmediatas de seguridad adoptadas, en caso de ser necesarias, para garantizar la seguridad de los ocupantes del edificio, vecinos, colindantes y transeúntes.
- Descripción de las obras y trabajos que, de forma priorizada, se consideran necesarias para subsanar las deficiencias descritas en el apartado 1. y el plazo estimado de ejecución.
- Grado de ejecución y efectividad de las medidas adoptadas y de las obras realizadas para la subsanación de deficiencias descritas en las anteriores inspecciones técnicas del edificio.
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Honorarios
Antes del inicio de los trabajos se realizará un presupuesto que habrá de ser aprobado mediante la firma del contrato.
Para el cálculo del Presupuesto puede ponerse en contacto con nosotros o utilizar nuestra herramienta para el calculo "online" de los honorarios. Esta herramienta es solo válida para ITEs dentro de la Comunidad de Madrid, si desea obtener este servicio fuera de la Comunidad de Madrid, por favor, escríbanos. (ver condiciones de la herramienta)
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