Informes, dictámenes, certificados y Peritajes
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Definiciones
- Informe es la exposición objetiva realizada por escrito de la naturaleza o circunstancias observadas por el Arquitecto en el reconocimiento parcial o general de predios o edificaciones o del examen de documentos técnicos, en temas de competencia profesional del arquitecto.
- Dictamen es la opinión o conclusión motivada del Arquitecto realizada por escrito obtenida mediante el estudio y análisis de la naturaleza y circunstancias de los datos recabados en el reconocimiento parcial o general de terrenos y edificaciones o del examen de documentos técnicos. Incluye recomendaciones y acciones a tomar para la solventación de los problemas hallados.
- Dictamen Pericial es la opinión o conclusión motivada del Arquitecto que con arreglo a lo dispuesto por la Ley se emite en un juicio o sumario como medio de prueba. Ésta se realiza por escrito, obtenida mediante el estudio y análisis de la naturaleza y circunstancias de los datos recabados en el reconocimiento parcial o general de terrenos y edificaciones y del examen de la documentación aportada. Incluye recomendaciones y acciones a tomar para la solventación de los problemas hallados.
- Certificado es un documento que asegura la verdad de un hecho y/o circunstancias relacionadas con la edificación y/o el suelo.
Estas Servicios siempre serán realizados por Arquitectos Superiores y visados por el COAM (Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid) con lo que se garantiza la profesionalidad y competencias a la hora de exponer y/o evaluar los datos analizados, proponiendo, en su caso, medidas y actuaciones para la resolución de los problemas detectados.
En caso de ser citado ante un juez en realización a un trabajo no pericial; se acudirá como testigo y no como perito por lo que se responderá a preguntas relacionadas con el trabajo realizado informándose al juez de tal circunstancia, además de la petición de reembolso de los gastos ocasionados por acudir a testificar.
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Contenido Documental
La extensión y composición de cada documento dependerá del trabajo en particular que se esté abordando pudiendo distinguir en ellos una estructura básica dependiendo del tipo que se trate.
Informe técnico:
- Índice
- Antecedentes
con la descripción de los trabajos encargados y los medios y sistemas puestos para la resolución de los mismos.
- Exposición objetiva
sobre la naturaleza o circunstancias observadas.
- Anexo
con la documentación escrita y/o gráfica (fotografías, planos, ...) necesaria para sustentar la exposición anteriormente expuesta.
Dictamen técnico:
- Índice
- Antecedentes
con la descripción de los trabajos encargados y los medios y sistemas puestos para la resolución de los mismos.
- Exposición objetiva
sobre la naturaleza o circunstancias observadas.
- Opinión y valoración técnica
sobre las circunstancias observadas.
- Recomendaciones y Actuaciones a realizar
con una clasificación sobre su gravedad y plazo para su subsanación
- Anexo
con la documentación escrita y/o gráfica (fotografías, planos, ...) necesaria para sustentar la exposición anteriormente expuesta.
En el Dictamen Pericial el desarrollo documental será parecido al del dictamen con la diferencia de ser mucho más exhaustivo en la recopilación y presentación de pruebas emitiendo una opinión y valoración objetiva de acuerdo a su utilización en un juicio.
En el Certificado, éste tiene una extensión máxima de 2 hojas A4 a un espacio, en caso de tener una extensión igual o superior a tres hojas DIN-A4 se considerará informe con certificado.
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Ejemplos en dónde son necesarios
Este tipo de trabajos se pueden aplicar a una gran variedad de necesidades, cada una con una característica diferente. A continuación vamos a nombrar algunas de ellas de forma genérica sin pretender abarcar todas y cada una de las circunstancias que puedan darse. Por ello es recomendable consultarnos sobre cual es la que más se adapta a sus requerimientos particulares en este u otros trabajos.
- Problemas constructivos o aparición de patologías en edificios.
Normalmente este tipo de trabajos se suelen destinar o bien para conocer la causa última del problema detectado y repararlo o emplearlo como documento técnico oficial para la reparación por terceros de las causas encontradas ya sea vía amistosa o judicial.
Este tipo de trabajos suele ser el más común siendo el rango de situaciones muy extenso como en los trabajos realizados en edificios que aun están en el periodo de la garantía decenal, esclarecimiento de responsabilidades, etc.
- Realización de ITEs (Inspección Técnica de Edificios), obligatoria en el municipio de Madrid y algunas otras localidades de la Comunidad de Madrid.
- Mejora de la situación existente.
En algunos casos, si bien no existe una patología o problema técnico, si existe una duda o insatisfacción con el funcionamiento y su adaptación a la uso que se desea dar a un edificio, vivienda o local.
En estos casos es recomendable la elaboración de un informe o dictamen sobre la problemática encontrada y, en su caso, las recomendaciones para la mejora de la situación actual.
- Explicación o valoración de documentos técnicos para la adecuada comprensión e implicaciones que estos puedan tener sobre sus intereses.
- Para gestiones administrativas relacionadas con alguna propiedad o negocio. Normalmente la forma exigida suele ser el Certificado, aunque también existen requisitos donde se necesita un informe o un dictamen.
- Concesión de Licencias de apertura de locales comerciales
- Cambio de Titular en locales comerciales
- Realización de gestiones administrativas
- Petición de préstamos bancarios autopromoción
- etc.
- En juicios para aporta todas las pruebas y evidencias técnicas.
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Honorarios
Antes del inicio de los trabajos se realizará un presupuesto que habrá de ser aprobado mediante la firma del contrato.
Para el cálculo del Presupuesto puede ponerse en contacto con nosotros o utilizar nuestra herramienta para el calculo "online" de los honorarios. Esta herramienta es solo válida para Informes y Dictámenes dentro de la Comunidad de Madrid, si desea obtener algunos de estos servicios fuera de la Comunidad de Madrid, por favor, escríbanos. (ver condiciones de la herramienta)
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